Terreno con fabbricato - Contrada Falzina Sicilia Naro (AG)
Dettagli
Descrizione
Privato vende in Contrada Falzina, Naro (AG), lungo la SS 410, tenuta agricola panoramica di 10.190 m² con fabbricato di circa 50 m² ( e corte di ulteriori 50 m² ), ulivi, piante da frutto e importante disponibilità idrica.
La proprietà è facilmente accessibile da strada asfaltata, in posizione aperta e panoramica, ben collegata con Naro, Canicattì e Castrofilippo, con vista sulla campagna circostante, sul Castello di Naro e verso il Lago San Giovanni. La Valle dei Templi e il mare (San Leone/Cannatello) distano solo 20-25 minuti.
Sul fondo insiste un fabbricato rurale storico, già richiamato nella documentazione notarile degli anni Cinquanta e oggi censito al Catasto Fabbricati del Comune di Naro, Foglio 23, particella 285, con planimetria catastale agli atti. Il terreno è censito al Foglio 23, particella 81.
Per la valorizzazione dell'immobile è stato sviluppato uno studio preliminare architettonico e urbanistico per una villa moderna su due livelli di circa 160 m² complessivi, oltre accessori, con ampio living open-space, grandi vetrate, camere e bagni, garage, terrazza panoramica, pergola fotovoltaica, piscina e locali tecnici. Disponibili rendering, piante e prospetti. Il progetto è indicativo e personalizzabile.
Uno dei principali punti di forza è la disponibilità idrica: la documentazione storica contiene riferimenti alla sorgente Falzina, all'utilizzo irriguo dell'acqua e alla saia lungo il fondo. Sono inoltre presenti pozzo privato (sorgente naturale) e presa irrigua proveniente dagli impianti di irrigazione del Lago San Giovanni, secondo i relativi titoli e modalità di utilizzo.
Il terreno, ben esposto e fertile, presenta ulivi adulti e piante di cachi ed è adatto a diverse colture.
Disponibili atti notarili storici, visure catastali, estratto di mappa, planimetria del fabbricato, documentazione idrica e studio preliminare della futura villa.
Prezzo €65.000 trattabili. Vendita diretta da privato, senza commissioni di agenzia. Trattativa diretta con la proprietà (Ing. Angelo Mangione).
